Podnájomná zmluva na byt alebo izbu

Vzor podnájmu bytu alebo izby pri bežnom nájme podľa Občianskeho zákonníka. Len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa.

Ide o vzor, nie o úradné tlačivo. Obsah je všeobecnou pomôckou, nie právnym poradenstvom. Vzor nenahrádza advokáta ani posúdenie konkrétneho prípadu.

Bez doloženého písomného súhlasu prenajímateľa vzor nepoužite. Podnájomca týmto vzorom nenadobúda právo užívať byt po skončení hlavného nájmu.

Kedy a ako dokument použiť

Pri skutočnom podnájme prenecháva byt alebo jeho časť ďalšej osobe nájomca, nie vlastník vystupujúci ako prenajímateľ. Podľa § 719 je potrebný písomný súhlas prenajímateľa. Bežné označenie bývania ako „podnájom“ ešte neurčuje právny vzťah.

Táto verzia je pre bežný nájom podľa Občianskeho zákonníka a dobu určitú v hraniciach hlavného nájmu. Krátkodobý režim podľa zákona č. 98/2014 Z. z. nepokrýva. Označte vlastné aj spoločné miestnosti, odplatu a služby.

Vyplňte údaje

Údaje ostávajú v tejto karte prehliadača. Polia sa neodosielajú na server a neukladajú sa do cookies ani localStorage. Po obnovení stránky sa vymažú.

Nájomca prenechávajúci byt do podnájmu – meno a priezvisko

Dátum narodenia (nájomca prenechávajúci byt do podnájmu)

Trvalý pobyt (nájomca prenechávajúci byt do podnájmu)

Podnájomca – meno a priezvisko

Dátum narodenia (podnájomca)

Trvalý pobyt (podnájomca)

Hlavná nájomná zmluva, prenajímateľ a trvanie hlavného nájmu

Písomný súhlas prenajímateľa – označenie prílohy

Byt alebo izba a rozsah spoločného užívania

Začiatok a koniec podnájmuNie dlhšie než hlavný nájom a udelený súhlas.

Odplata, služby, splatnosť a spôsob úhrady

Stav, vybavenie a odovzdanie

Miesto podpisu

Dátum podpisu

Nevyplnené polia: 14. V dokumente zostanú označené hranatými zátvorkami.

V dialógu tlače zvoľte tlačiareň alebo uloženie ako PDF. Ak nechcete na výstupe dátum a URL, vypnite hlavičky a päty prehliadača.

Náhľad dokumentu

Mení sa počas písania

Podnájomná zmluva na byt alebo izbu

Nájomca: [Nájomca prenechávajúci byt do podnájmu – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (nájomca prenechávajúci byt do podnájmu)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (nájomca prenechávajúci byt do podnájmu)]. Podnájomca: [Podnájomca – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (podnájomca)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (podnájomca)].

Hlavný nájom: [Hlavná nájomná zmluva, prenajímateľ a trvanie hlavného nájmu]. Podnájom sa uzatvára na základe priloženého písomného súhlasu prenajímateľa: [Písomný súhlas prenajímateľa – označenie prílohy].

Predmet a rozsah podnájmu: [Byt alebo izba a rozsah spoločného užívania]. Doba určitá: [Začiatok a koniec podnájmu], najdlhšie však do skončenia hlavného nájmu.

Odplata, služby a platenie: [Odplata, služby, splatnosť a spôsob úhrady]. Stav a odovzdanie: [Stav, vybavenie a odovzdanie].

Podnájom sa skončí uplynutím dohodnutej doby alebo skončením hlavného nájmu. Strany si nedohodli odlišnú úpravu výpovede podľa § 719 ods. 1. Po skončení podnájmu podnájomca predmet odovzdá nájomcovi; zákonné práva zostávajú zachované.

V [Miesto podpisu] dňa [Dátum podpisu].

........................................Nájomca

........................................Podnájomca

Postup

Overte hlavný nájom a získajte písomný súhlas prenajímateľa.
Dohodnite rozsah užívania, platby a dobu nepresahujúcu hlavný nájom.
Zmluvu podpíšte, pripojte súhlas a pri odovzdaní spíšte stav priestorov.

Právny základ a zdroje

Odkazy vedú na časové znenia predpisov preverované k 22. 10. 2026. Pred použitím skontrolujte znenie účinné pre váš prípad. HTML na Slov-Lexe má informatívny charakter; právne záväzné znenie nájdete v pripojenom PDF.

Časté otázky

Je zmluva priamo s vlastníkom vždy podnájom?

Nie. Ak vlastník prenajíma priamo, spravidla ide o nájom. Podnájom nadväzuje na existujúci nájom.

Stačí ústny súhlas prenajímateľa?

§ 719 vyžaduje písomný súhlas. Tento vzor počíta s doloženou písomnou prílohou.

Súvisiace vzory

Kategória: Bývanie a nájom · Všetky vzory

Obsah preverovaný: 22. 10. 2026.