Preskočiť na obsah

Zmluva o krátkodobom nájme bytu

Vzor krátkodobého nájmu bytu medzi fyzickými osobami podľa zákona č. 98/2014 Z. z., bez peňažnej zábezpeky.

Ide o vzor, nie o úradné tlačivo. Obsah je všeobecnou pomôckou, nie právnym poradenstvom. Vzor nenahrádza advokáta ani posúdenie konkrétneho prípadu.

Použite len po overení použiteľnosti zákona a registrácie prenajímateľa. Táto verzia je pre fyzické osoby mimo podnikania a neobsahuje zábezpeku.

Kedy a ako dokument použiť

Krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. má vlastné podmienky. Zmluva musí byť písomná a obsahovať údaje strán, predmet a rozsah užívania, nájomné a služby, stav bytu, dobu nájmu a vyhlásenie nájomcu o zvolenom zákone.

Jedno dojednanie je najdlhšie na dva roky; zákon pripúšťa dve predĺženia po najviac dva roky. Tento vzor nerieši predĺženie a nehodí sa na byty vylúčené v § 1 ods. 2. Prenajímateľ musí splniť registračnú povinnosť podľa príslušných predpisov a jej splnenie nájomcovi preukázať; nesplnenie mení niektoré pravidlá podľa § 3 ods. 5.

Vyplňte údaje

Údaje ostávajú v tejto karte prehliadača. Polia sa neodosielajú na server a neukladajú sa do cookies ani localStorage. Po obnovení stránky sa vymažú.

Overte najviac dvojročnú dobu tohto dojednania.

Nevyplnené polia: 16. V dokumente zostanú označené hranatými zátvorkami.

V dialógu tlače zvoľte tlačiareň alebo uloženie ako PDF. Ak nechcete na výstupe dátum a URL, vypnite hlavičky a päty prehliadača.

Náhľad dokumentu

Mení sa počas písania

Zmluva o krátkodobom nájme bytu

Prenajímateľ: [Prenajímateľ – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (prenajímateľ)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (prenajímateľ)].

Nájomca: [Nájomca – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (nájomca)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (nájomca)].

Strany uzatvárajú nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Predmet a rozsah užívania: [Označenie bytu a rozsah užívania]. Nájom je určený na bývanie.

Stav bytu, príslušenstvo, vybavenie a známe závady: [Stav, príslušenstvo, vybavenie a známe závady].

Nájom sa dojednáva na dobu určitú od [Začiatok nájmu] do [Koniec nájmu]. Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že zmluva sa uzaviera podľa zákona č. 98/2014 Z. z.

Mesačné nájomné je [Mesačné nájomné v EUR] EUR. Úhrady za služby a ich vyúčtovanie: [Výška alebo výpočet úhrad za služby a vyúčtovanie]. Splatnosť a spôsob úhrady: [Splatnosť a spôsob úhrady]. Peňažná zábezpeka sa nedohodla.

Prenajímateľ preukáže splnenie registračnej povinnosti takto: [Spôsob preukázania registrácie prenajímateľa]. Toto ustanovenie samotnú registráciu nenahrádza.

Strany si navzájom poskytnú najmenej jedno vyhotovenie zmluvy. Skončenie nájmu sa riadi príslušnými zákonnými ustanoveniami.

V [Miesto podpisu] dňa [Dátum podpisu].

........................................Prenajímateľ

........................................Nájomca

Postup

  1. Overte oprávnenie prenajímateľa, vylúčené byty a registračnú povinnosť.
  2. Dohodnite všetky podmienky vrátane stavu bytu, služieb a doby najviac na dva roky.
  3. Zmluvu podpíšte, odovzdajte si vyhotovenia a pri odovzdaní bytu spíšte protokol.

Právny základ a zdroje

Odkazy vedú na časové znenia predpisov preverované k 22. 10. 2026. Pred použitím skontrolujte znenie účinné pre váš prípad. HTML na Slov-Lexe má informatívny charakter; právne záväzné znenie nájdete v pripojenom PDF.

Časté otázky

Je každý nájom na pár mesiacov krátkodobým nájmom podľa tohto zákona?

Nie. Rozhodujú zákonné podmienky, nie len krátke trvanie.

Obsahuje vzor kauciu?

Nie. Táto verzia výslovne nedojednáva peňažnú zábezpeku; ak ju chcete, treba dohodu upraviť podľa § 5.

Súvisiace vzory

Kategória: Bývanie a nájom · Všetky vzory

Výpoveď nájmu bytu zo strany nájomcu – sprievodcaOdovzdávací a preberací protokol k bytuKúpna zmluva na nehnuteľnosť – sprievodca

Obsah preverovaný: 22. 10. 2026.