Preskočiť na obsah

Nájomná zmluva na byt

Vzor bežného nájmu bytu podľa Občianskeho zákonníka. Doplňte byt, nájomné, služby a dobu nájmu; skontrolujte náhľad a vytlačte.

Ide o vzor, nie o úradné tlačivo. Obsah je všeobecnou pomôckou, nie právnym poradenstvom. Vzor nenahrádza advokáta ani posúdenie konkrétneho prípadu.

Vzor neobsahuje osobitné dojednanie o peňažnej zábezpeke. Pri spoluvlastníctve, spoločnom nájme či osobitnom type bytu treba zmluvu upraviť.

Kedy a ako dokument použiť

Tento vzor upravuje bežný nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka. Nie je zmluvou o krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Ani krátka doba nájmu sama osebe neurčuje právny režim.

Zmluva musí označiť predmet a rozsah užívania, výšku nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Opíšte aj príslušenstvo a stav bytu. Ak dobu nájmu nedohodnete, zákon predpokladá dobu neurčitú.

Vyplňte údaje

Údaje ostávajú v tejto karte prehliadača. Polia sa neodosielajú na server a neukladajú sa do cookies ani localStorage. Po obnovení stránky sa vymažú.

Uveďte dátum začiatku a dátum konca alebo dobu neurčitú.

Nevyplnené polia: 16. V dokumente zostanú označené hranatými zátvorkami.

V dialógu tlače zvoľte tlačiareň alebo uloženie ako PDF. Ak nechcete na výstupe dátum a URL, vypnite hlavičky a päty prehliadača.

Náhľad dokumentu

Mení sa počas písania

Nájomná zmluva na byt

Prenajímateľ: [Prenajímateľ – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (prenajímateľ)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (prenajímateľ)].

Nájomca: [Nájomca – meno a priezvisko], narodený/á [Dátum narodenia (nájomca)], trvalý pobyt: [Trvalý pobyt (nájomca)].

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi na bývanie byt: [Adresa, číslo bytu, poschodie a označenie domu]. Predmet a rozsah užívania: [Rozsah užívania a podlahová plocha].

Príslušenstvo, vybavenie a stav bytu: [Príslušenstvo, vybavenie a stav bytu].

Doba nájmu: [Začiatok a doba nájmu].

Mesačné nájomné je [Mesačné nájomné v EUR] EUR. Úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu a ich vyúčtovanie: [Výška úhrad za služby alebo presný spôsob výpočtu a vyúčtovania]. Splatnosť a spôsob platenia: [Splatnosť a spôsob úhrady nájomného a služieb].

Prenajímateľ odovzdá byt nájomcovi takto: [Termín a spôsob odovzdania bytu]. Pri odovzdaní strany zaznamenajú stav bytu a meradiel a počet kľúčov.

Práva a povinnosti strán a skončenie nájmu sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka o nájme bytu.

V [Miesto podpisu] dňa [Dátum podpisu].

........................................Prenajímateľ

........................................Nájomca

Postup

  1. Overte oprávnenie prenajímateľa a zvoľte správny režim nájmu.
  2. Vyplňte byt, rozsah užívania, nájomné, služby a dobu nájmu.
  3. Prejdite zmluvu s druhou stranou, podpíšte ju a pri odovzdaní spíšte stav bytu a meradiel.

Právny základ a zdroje

Odkazy vedú na časové znenia predpisov preverované k 22. 10. 2026. Pred použitím skontrolujte znenie účinné pre váš prípad. HTML na Slov-Lexe má informatívny charakter; právne záväzné znenie nájdete v pripojenom PDF.

Časté otázky

Je to krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z.?

Nie. Tento vzor vychádza z Občianskeho zákonníka. Krátkodobý nájom má osobitné zákonné podmienky.

Čo ak chýba doba nájmu?

Podľa § 686 ods. 2 sa pri nedohodnutej dobe nájmu predpokladá nájom na dobu neurčitú.

Súvisiace vzory

Kategória: Bývanie a nájom · Všetky vzory

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť – sprievodcaKúpna zmluva na nehnuteľnosť – sprievodcaVýpoveď nájmu bytu zo strany nájomcu – sprievodca

Obsah preverovaný: 22. 10. 2026.